أتعاب عدل الإشهاد ومعاليم التسجيل: ما يكلّفه الشراء فعلًا

معاليم التسجيل

كل عقد بيع يجب أن يُسجّل في القباضة المالية، في أجل يحدّده القانون، مقابل معلوم نسبي من السعر. توجد أنظمة خاصة (مثلًا لبعض المساكن الجديدة المشتراة من منعش عقاري، أو حسب السعر) يمكن أن تخفّض هذا المعلوم: هذه قواعد تتحرّك من قانون مالية إلى آخر.

نقطتان تنتبه لهما:

• المعلوم يُحسب على السعر الحقيقي. التصريح بسعر أقلّ لتخفيض المعاليم هو تدليس، والمشتري هو من يتحمّل الخطر بعد ذلك (مراجعة جبائية، صعوبة في إعادة البيع، نزاع مع البائع).
• التأخير في التسجيل يجرّ خطايا.

الترسيم في إدارة الملكية العقارية

بعد تسجيل العقد، يجب ترسيم نقل الملكية على الرسم العقاري لتكون مالكًا في نظر الجميع. تقبض الإدارة معلومًا عن هذا الترسيم. دونه، يبقى الرسم باسم البائع: هذه الخطوة التي يُنسى حين «دفعنا كل شيء».

أتعاب عدل الإشهاد

عدل الإشهاد يحرّر العقد، يتثبّت من الرسوم، يجمع الوثائق ويقوم بإجراءات التسجيل والترسيم. أتعابه تتعلّق بالسعر وبالعمل. اطلب منه تقديرًا مكتوبًا يفصل أتعابه عن المعاليم التي يسبقها لك: ستعرف بالضبط ما تدفع ولمن.

إذا كنت تشتري بقرض

البنك يضيف مصاريفه: معاليم الملفّ، التأمين (وفاة وعجز، وأحيانًا حريق)، وترسيم الرهن على الرسم، وهو عقد منفصل له معاليمه الخاصة. اطلب تفصيل التكلفة الجملية للقرض لا النسبة فقط. انظر .

من يدفع ماذا؟

عمليًا، المشتري يدفع معاليم التسجيل والترسيم وأتعاب عقد البيع. البائع يسدّد ما يدينه إلى يوم البيع (معاليم، مصاريف مشتركة)، وإن كان على العقار رهن، مصاريف رفعه. كل هذا يمكن التفاوض فيه ويجب أن يُكتب في وعد البيع.

كيف تتوقّع

1. قبل الزيارات، خصّص ظرفًا للمصاريف فوق السعر: هو الذي يقرّر إن كان العقار في ميزانيتك فعلًا.
2. حين يكون عقار في نظرك، اطلب من عدل الإشهاد تقديرًا بالأرقام للمعاليم والأتعاب لهذا السعر وهذا النوع من العقار.
3. تثبّت لدى القباضة المالية أو عدل الإشهاد إن كان لك حقّ في نظام تفاضلي (مسكن أوّل، مسكن جديد، إلخ).
4. احتفظ بكل الوصولات: ستنفع عند إعادة البيع وفي حال المراقبة.

خلاصة

• التكلفة الجملية للشراء هي السعر زائد معاليم ومصاريف بنسبة منه.
• النسب تتغيّر: التفصيل بالأرقام من عدل الإشهاد وحده يُعتمد لشرائك.
• السعر المصرّح به = السعر الحقيقي. السعر المنقوص خطر على المشتري.
• تسجيل ثم ترسيم: دون الاثنين، العقار ليس باسمك.