وعد البيع: بماذا يُلزم، وماذا يجب أن يحتوي

إمضاء الوعد دون الوصول إلى العقد له عواقب: هذا بالضبط ما تنظّمه شروطه.

ما يجب أن يحتويه الوعد

1. الهوية الكاملة للطرفين (والوكالة إن وقّع أحد عن غيره).
2. التعيين الدقيق للعقار: العنوان، عدد الرسم العقاري، المساحة، المقاسم، التوابع (مرآب، مخزن)، وما هو مشمول (مطبخ مجهّز، مكيّفات).
3. السعر الجملي، بالأرقام وبالحروف، وطريقة دفعه.
4. المقدّم المدفوع عند الإمضاء، ولمن يُسلّم (الأفضل إيداعه عند عدل الإشهاد، لا نقدًا من يد إلى يد).
5. أجل إمضاء العقد النهائي، بتاريخ.
6. الشروط الواقفة: البيع لا يقع إلا إذا تحقّقت (الحصول على القرض، رفع رهن، تسوية ورقة).
7. توزيع المصاريف: من يدفع المعاليم، الأتعاب، والمعاليم المستحقّة إلى يوم البيع.
8. ما يحدث إذا تراجع أحد الطرفين: مصير المقدّم، خطيّة محتملة.
9. حالة العقار عند التسليم: خاليًا من كل شاغل، من كل أثاث غير متّفق عليه، من كل دين.

المقدّم: كم، ولمن؟

المقدّم عادة شائعة: يبيّن جدّية المشتري ويعوّض البائع الذي يسحب عقاره من السوق. مبلغه قابل للتفاوض؛ لا قاعدة واحدة. ثلاث احتياطات:

• لا تدفع شيئًا قبل إمضاء الوعد أمام مختصّ.
• فضّل دفعًا يمكن تتبّعه (صكّ، تحويل) أو إيداعًا عند عدل الإشهاد على النقد.
• اكتب بوضوح مصير المقدّم في كل حالة: البيع تمّ (يُخصم من السعر)، تراجع المشتري، تراجع البائع، شرط لم يتحقّق (مثلًا رفض القرض).

شرط القرض

إذا كان شراؤك متعلّقًا بقرض، اطلب إدراج شرط واقف للحصول على القرض: المبلغ، المدّة القصوى، أجل الحصول عليه. إن رفض البنك في هذا الأجل، يسقط الوعد ويُردّ لك المقدّم. دون هذا الشرط، قد يكلّفك رفض القرض المقدّم.

الآجال

أجل إمضاء العقد يجب أن يكون واقعيًا: وقت القرض، رفع الرهن، تحديث الرسم. انصّ على كيفية تمديده باتفاق الطرفين كتابيًا، بدل أن تترك الوعد ينتهي.

من جهة البائع

الوعد يحمي البائع أيضًا: يسمح له بالاحتفاظ بالمقدّم إذا تراجع المشتري دون سبب متّفق عليه، ويحدّد تاريخ إخلاء العقار. يا بائع، تأكّد أن أوراقك جاهزة قبل الإمضاء: شهادة ملكية حديثة ومعاليم محدّثة تجنّبك تجاوز الأجل بسببك.

الأخطاء الشائعة

• وعد «على طرف الطاولة»، بلا عدل إشهاد، بمقدّم نقدًا.
• عقار معيّن تعيينًا ناقصًا (بلا عدد رسم، مساحة تقريبية).
• لا شرط عن القرض.
• أجل قصير جدًا، ثم تمديد شفوي.
• المقدّم يُسلّم لوسيط بلا وكالة مكتوبة.

خلاصة

• الوعد يُلزم الطرفين: راجع كل شرط مع مختصّ.
• مقدّم يمكن تتبّعه، مودَع إن أمكن، ومصيره مكتوب في كل الحالات.
• شرط القرض إذا كنت تقترض.
• عقار معيّن برسمه، سعر بالأرقام وبالحروف، وتاريخ.