الوثائق التي تتثبّت منها قبل الشراء

العقار غير المرسّم ليس له رسم: الملكية تثبت بالعقود (شراء، إرث، قسمة). هذه العقارات تُشترى، لكن خطر النزاع أكبر والإجراءات أطول. لا تتقدّم دون رأي عدل إشهاد.

شهادة الملكية

تصدرها إدارة الملكية العقارية، وتقول من هو المالك اليوم وما هي التحمّلات المرسّمة: رهن لفائدة بنك، عقلة، حقّ مرور، حقّ لطرف ثالث. اشترط شهادة حديثة (من بضعة أيام): الشهادة القديمة لا تقول شيئًا عمّا قد يكون رُسّم بعدها.

حين يكون المالكون كثيرين (شياع، إرث)، يجب أن يوقّع الجميع البيع أو يعطوا وكالة. وارث واحد لا يستطيع بيع نصيب الآخرين.

هوية البائع

قارن بطاقة تعريف البائع بالاسم المرسّم في الرسم أو الشهادة. إذا كان من يبيع ليس المالك، اطلب الوكالة، وتثبّت أنها صحيحة الشكل، ما زالت سارية، وأنها تخوّل فعلًا بيع هذا العقار بهذا السعر.

للبناء

• رخصة البناء: تثبت أن البناء مرخّص. قارن ما بُني بما رُخّص (الطوابق، المساحة).
• مخطّطات المهندس المعماري إن وُجدت.
• فواتير الماء والكهرباء والغاز محدّثة، وهوية المشترك.
• في عمارة، نظام الملكية المشتركة إن وُجد، مبلغ المصاريف المشتركة، والقرارات الأخيرة للسانديك (أشغال مصادق عليها، ديون).
• المعلوم على العقارات المبنية (المعلوم البلدي): اطلب آخر الوصولات.

لقطعة أرض

• الوضع العمراني لدى البلدية: هل الأرض في منطقة قابلة للبناء، بأيّ علوّ، وبأيّ شروط؟ الأرض الفلاحية لا تُبنى كالأرض العمرانية.
• المخطّط، وإن أمكن تحديد الحدود من مهندس مسّاح (طوبوغرافي): الحدود على الورق وعلى الأرض يجب أن تتطابق.
• حقوق الارتفاق (مرور، قناة، خطّ كهربائي) والمنفذ إلى طريق عمومية.
• للمقاسم، رخصة التقسيم وحالة الشبكات (ماء، كهرباء، تطهير).

الديون التي تتبع العقار

بعض الديون تنتقل مع العقار أو تعطّل البيع: رهن لم يُرفع، مصاريف ملكية مشتركة غير مدفوعة، معاليم متأخّرة. اطلب أن يُكتب في وعد البيع أن البائع يسلّم العقار خاليًا من كل تحمّل ويدفع ما هو مستحقّ إلى يوم البيع.

الإشارات التي يجب أن توقفك

• البائع يرفض إعطاء عدد الرسم أو شهادة حديثة.
• الهوية لا تطابق الرسم، دون وكالة واضحة.
• يُضغط عليك لدفع مقدّم «لحجز العقار» قبل أيّ تثبّت.
• السعر أقلّ بكثير من السوق دون سبب ظاهر.
• البناء أكبر بشكل واضح من الرخصة.
• لقطعة أرض، البلدية لا تؤكّد أنها قابلة للبناء.

عند الشكّ، لا توقّع ولا تدفع شيئًا: العقار الجيّد يبقى للبيع بضعة أيام أخرى؛ أمّا المقدّم المدفوع للشخص الخطأ فلا يرجع.

القائمة التي تأخذها معك في الزيارة