صوّر عقارك وحدّد السوم الصحيح

الضوء

صوّر في النهار، بضوء طبيعي، والأفضل في الصباح أو آخر العشية: الشمس المائلة تعطي عمقًا، وشمس الظهر تسطّح. أطفئ المصابيح الصفراء التي تعطي لونًا برتقاليًا، أو أشعلها كلها إن كانت الغرفة مظلمة، لا نصفها. لا تصوّر أبدًا باتجاه النافذة ضدّ الضوء: المسكن يظهر أسود.

الإطار

• امسك التليفون مستقيمًا، في مستوى الصدر: الحيطان يجب أن تكون عمودية. أغلب التليفونات تعرض شبكة، استعملها.
• صوّر الغرف من زاوية لتُظهر حائطَين والأرض: الغرفة تظهر أعمق.
• تجنّب الزاوية الواسعة المفرطة التي تشوّه وتخيّب عند الزيارة.
• الوضع الأفقي للغرف، والعمودي مقبول لبيت الدرج أو الواجهة.
• لا أشخاص، لا حيوانات، لا انعكاس لك في المرآة.

أيّ صور، وبأيّ ترتيب

Mazed Immo يطلب حدًّا أدنى من الصور لكل إعلان؛ استهدف أكثر من الحدّ الأدنى. الترتيب مهمّ: الصورة الأولى هي الصورة الصغيرة في القوائم.

1. أفضل غرفة (الصالون المضيء، التراس بمنظره) أو الواجهة إن كانت جميلة.
2. الصالون، المطبخ، كل غرفة نوم، الحمّام.
3. الخارج: الواجهة، مدخل العمارة، الحديقة، موقف السيارة، المنظر من البلكون.
4. لقطعة أرض: منظر عام، المدخل، الحدود، المحيط (الطريق، الجيران).

الصورة المهزوزة أو المظلمة أسوأ من لا صورة: احذفها.

النصّ المرافق

عنوان قصير ووقائعي: النوع، المساحة، الحي («شقة S+2 · 95 م² · صفاقس المدينة»). وصف يعطي الوقائع التي لا تقولها الصورة: الطابق والمصعد، السنة أو الحالة، الاتجاه، المصاريف، ما هو مشمول، لماذا تبيع أو تكري. لا مبالغات فارغة، ولا رقم تليفون في النصّ (الموقع يعرضه بطريقة محمية).

تحديد السوم: انطلق من العقارات المشابهة

السوم العادل ليس ما دفعته ولا ما تحتاجه: هو السوم الذي تُباع أو تُكرى به العقارات المشابهة اليوم في نفس الحي.

1. على Mazed Immo، ابحث عن إعلانات نفس النوع، في نفس الولاية ونفس المعتمدية، بمساحة قريبة.
2. احسب سعر المتر المربّع (السعر ÷ المساحة) واعمل معدّلًا مع إبعاد القيم المتطرّفة.
3. طبّق سعر المتر هذا على مساحتك، ثم عدّل: طابق عالٍ بمصعد، منظر، حالة جديدة، موقف سيارة، رسم عقاري سليم ترفع؛ أشغال منتظرة، طابق أرضي صاخب، غياب رسم تخفض.
4. للكراء، فكّر بمعين كراء شهري مشابه، مفروش أو لا، بالمصاريف أو دونها.

العقار المعروض بسوم أعلى بكثير من السوق لا يجلب مكالمات و«يشيخ» في القوائم؛ والعقار الأقلّ بكثير يجلب الفضوليين ويضيّع عليك المال. Mazed Immo يشير إلى الأسوام التي تبدو خارج السوق عند النشر.

قابل للتفاوض أم لا؟

إن كنت مستعدًّا للنقاش، اختر «قابل للتفاوض» واحتفظ بهامش صغير في السوم المعروض. وإن كان السوم ثابتًا، قلها: ستتجنّب المكالمات التي تبدأ بـ«آخر سوم؟».

بعد النشر

أجب بسرعة على طلبات الزيارة: الأيام الأولى تجمع الاهتمام. إن لم تصلك بعد أسبوعَين أو ثلاثة مكالمة ولا زيارة، فالمشكلة تقريبًا دائمًا في الصورة الأولى أو في السوم. بدّل الأولى، ثم عدّل الثاني.

خلاصة

• ترتيب، ضوء النهار، تليفون مستقيم، زاوية الغرفة.
• الصورة الأولى = أفضل غرفة؛ أكثر من الحدّ الأدنى من الصور؛ لا صورة مهزوزة.
• سعر المتر للعقارات المشابهة، ثم تعديل مدروس.
• لا مكالمة في أسبوعَين: راجع الصورة، ثم السوم.